IMPUESTOS SOBRE LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES

En el momento que se decide comprar un bien inmueble las personas consideran varias variables, tales como: la zona, ubicación, etc. Sin embargo, casi no son tomados en cuenta los impuestos que se tienen que pagar al comprar un bien inmueble, los cuales son calculados a partir del presupuesto que se tiene contemplado para que la experiencia al adquirir un inmueble no se vuelva desagradable.

¿Qué son los impuestos sobre la adquisición de inmuebles?

Cuando se realiza la compraventa de una casa o un bien inmueble, participan dos agentes: una persona compra y otra vende. Cada uno de estos agentes se encuentra obligado a pagar: los gastos notariales, y el puesto identificado como ISAI. Por lo tanto el ISAI es una obligación fiscal que un individuo adquiere cuando compra un inmueble, por ejemplo: un terreno, departamento o casa.

Se trata de un trámite a nivel estatal donde la Ley de la Hacienda municipal del estado en cuestión determina cuánto debe de pagarse por estos impuestos.

Una vez que se firmó el contrato de la compraventa, el notario realizará las escrituras e inscribirá al bien con el nombre de la persona que es el nuevo dueño del inmueble en el Registro Público de la Propiedad, y en el momento en el que se realizó la venta debe de cubrirse el pago por el gravamen. 

¿Cómo se calcula el pago del ISAI?

Para calcular el valor de este impuesto se toma como base el valor que resulte ser el más alto entre el precio de la compraventa, del avalúo y del valor catastral. 

También se consideran las condiciones de mercado de la localidad donde se encuentra el inmueble.

¿Cuáles son los impuestos sobre la adquisición de inmuebles?

Al realizar la compra venta de un inmueble tanto el comprador como el vendedor deben solventar el pago de impuestos, los cuales son diferentes para cada agente:

• Vendedor: debe de pagar el ISR.
• Comprador: debe de pagar el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) o también conocido como Traslado de Dominio.