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AVALÚO JUDICIAL

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¿Para qué sirve un avalúo judicial? 

Un avalúo judicial se realiza en caso de que un bien mueble o inmueble se encuentre en alguna controversia judicial o bien sea parte de un juicio, por lo que se tendrá que determinar el valor del bien en cuestión y de esta forma un juez tome la decisión sobre el bien en cuestión en caso de que no pueda existir un acuerdo por parte de las personas que se encuentran en el juicio. 

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Estos avalúos también puede solicitarse en caso de que el juez considere alguno de los siguientes aspectos: 

Que alguna de las partes involucradas no presente a un perito valuador, ni presente el avalúo requerido dentro del lapso de tiempo que se determinó en el juicio, lo que se conoce como perito en rebeldía para la parte demandada o de ambas partes. 

La otra situación que puede presentarse es que los avalúos que se hayan presentado tengan una gran diferencia en el valor de los bienes lo que se conoce como tercero en discordia. 

¿Quién realiza un avalúo judicial? 

Estos avalúos deberán ser realizados por peritos Valuadores que cuenten con título y cédula profesional y que además se encuentren inscritos en el registro del Poder Judicial de la Federación y en el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México. 

¿Para qué tipo de juicios aplican estos avalúos?

Los avalúos judiciales se pueden realizar en caso de los siguientes juicios hipotecarios,  familiares, mercantil, penales, civiles, testamentarios o intestamentarios,  y dentro del proceso judicial se puede solicitar este tipo de avalúo en caso de que el juez lo requiera o bien la parte demandada o la actora. 

Otras situaciones por las que se puede llegar a solicitar un avalúo judicial es en caso de que existan: disoluciones maritales, disoluciones de sociedades, demandas de inquilinos con arrendatarios, demandas en relación a daños a la propiedad, embargos hipotecarios, liquidaciones de compañías, fusiones y bancarrotas y garantía por depósito en fianza. 

¿Qué documentos se requieren en un avalúo judicial? 

  • Se nombra y se notifica al Perito que sea nombrado o seleccionado en el juicio. 
  • Se menciona a la parte actora y a la demandada. 
  • Se accede al expediente del juicio.
  • Escrituras del bien o bienes inmuebles en cuestión. 
  • Boleta predial 
  • Reporte fotográfico 
  • Planos del inmueble 
  • Certificado del registro público de la propiedad

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