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AVALÚO DE GARANTÍA FISCAL Y CRÉDITO FISCAL SAT

SERVICIOS INMOBILIARIOS

El avalĂșo de garantĂ­a fiscal es utilizado para determinar cuĂĄl serĂĄ el valor justo de mercado o el valor comercial del bien para pagar una multa fiscal o un crĂ©dito fiscal. Determinado con base a los metros cuadrados de la construcciĂłn y el terreno, asĂ­ como la ubicaciĂłn del mismo, para garantizar un prĂ©stamo o adeudo que se tenga ante alguna dependencia de gobierno como el IMSS, Infonavit, TesorerĂ­a y SAT, o alguna instituciĂłn bancaria.

Este proceso es realizado por Valuadores profesionales con CĂ©dula Profesional y Registro de Especialidad en ValuaciĂłn emitida por la SecretarĂ­a de EducaciĂłn PĂșblica, la cual certifica y da autorizaciĂłn al personal de que realice el avalĂșo de garantĂ­a fiscal.

AvalĂșo de GarantĂ­a Fiscal y CrĂ©dito Fiscal SAT

¿A qué se refiere la garantía fiscal?

Este tĂ©rmino hace referencia a la forma en la que los contribuyente se van a comprometer a cumplir con sus obligaciones de pago ante alguna dependencia, estos adeudos pueden llegar a ser cubiertos en parcialidades para facilitar el pago de la deuda a las personas o bien, a las empresas. 

Estas garantĂ­as son ofrecidas con base al ArtĂ­culo 4to del CĂłdigo Fiscal de la FederaciĂłn y pueden ofrecerse a travĂ©s de Instituciones de CrĂ©dito y corredores pĂșblicos o personas con cĂ©dula profesional en valuaciĂłn. 

Es a través de estas garantías que las personas físicas o morales otorgan un bien inmueble o mueble para garantizar el pago de los adeudos ante las instituciones financieras o bancarias.

¿Para que casos deberå de solicitarse una garantía de interés fiscal?

  • En caso de que se haya realizado la solicitud de una suspensiĂłn en el procedimiento administrativo de ejecuciĂłn (embargo), a pesar de que se haya realizado la solicitud al Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa. 
  • En caso de que se haya solicitado una prĂłrroga en el pago de lo que se tenga como adeudo ante el fisco. 
  • Cuando se tenga una solicitud de realizar el pago por partes y siempre y cuando el contrayente realice los pagos a tiempo, de lo contrario se le exigirĂĄ el pago total de la garantĂ­a. 
  • Si se llega a solicitar la aplicaciĂłn del producto y en caso de que los bienes muebles o inmuebles se encuentren embargados por otra autoridad. 

ÂżCuĂĄles son los tipos de garantĂ­a fiscal?

GenĂ©ricas: Se otorgan a travĂ©s de todos los bienes con los que cuente el deudor, sin embargo, sĂłlo se aplicarĂĄn a los que en el instante de la ejecuciĂłn integren su patrimonio. 

EspecĂ­ficas: ServirĂĄn para reforzar la responsabilidad del deudor y que se tenga confianza de que se cumplirĂĄ con el pago, por esto se dividen en: 

– Personales: El cumplimiento de las obligaciones se asegura a travĂ©s de las personas. 

– Reales: Las que en este caso aplican para un avalĂșo de garantĂ­a fiscales ya que su cumplimiento es a travĂ©s de los bienes. 

Para el avalĂșo de garantĂ­as fiscales el involucrado otorga una garantĂ­a que se considera como prenda la cual estĂĄ constituida por bienes muebles, los cuales son entregados a la autoridad fiscal. 

En caso de que no se realice el pago del crĂ©dito fiscal las autoridades pueden realizar la venta de los bienes en una subasta pĂșblica para que de esta forma se realice el pago del crĂ©dito. 

Otra forma que se utiliza es una hipoteca la cual se constituye por el 75% del valor que se haya establecido en el avalĂșo o valor catastral con el que cuente el predio. 

El otorgamiento de esta garantĂ­a se realiza mediante la escritura pĂșblica que deberĂĄ de ser inscrita dentro de el Registro PĂșblico de la propiedad correspondiente y deberĂĄ de tener los datos del crĂ©dito fiscal en cuestiĂłn. 

Bienes Inmuebles que aplican para un AvalĂșo de GarantĂ­a Fiscal o Pago de CrĂ©dito Fiscal SAT

  • Casas
  • Terrenos
  • Departamentos
  • Bodegas
  • Naves Industriales
  • Locales Comerciales
  • Oficinas
  • Edificios
  • Etc.

Bienes muebles que aplican para un AvalĂșo de GarantĂ­a Fiscal

  • Plantas Industriales
  • Maquinaria
  • Instalaciones
  • Industriales
  • Equipos
  • Mobiliario
  • Equipo de CĂłmputo
  • VehĂ­culos en general
  • Etc.

ÂżQuĂ© Incluye el avalĂșo?

Valor del Inmueble
FotografĂ­as del Inmueble
Croquis del Inmueble

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