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AVALÚOS DE CASAS

SERVICIOS INMOBILIARIOS

¿Por qué realizar avalúos para casas?

Los avalúos de casas es la manera más segura y fiable de conocer el valor real de cualquier inmueble mediante un análisis preciso de diversos factores que definen la calidad de vida que ofrece. El resultado del avalúo se presenta en un documento que contiene la estimación de valor en una cifra monetaria y los factores tomados en cuenta al calcularla.

AVALÚOS DE CASAS

Los avalúos para casas son vitales en la toma de decisiones de un bien inmueble, evita que existan pérdidas en cualquier transacción o que haya dificultades por haberle dado un valor muy elevado.

¿Para qué valuar una casa?

El avalúo de casa es útil y necesario en diversos trámites relacionados a ella como lo son:

Compra – VentaCatastral
Compra de SegurosAdjudicaciones
Renta de InmueblesSucesiones
Créditos hipotecariosFiscales

¿Qué criterios se toman en cuenta para este avalúo?

Este avalúo toma en cuenta las características físicas que están relacionadas con la calidad de vida que ofrece, tales como: metros cuadrados de construcción y de superficie, edad del inmueble, calidad de los acabados y materiales de construcción, mantenimiento, servicios e instalación hidráulica, de gas y eléctrica, etc.

Respecto a la ubicación se toman en cuenta factores como alumbrado público, transporte, tiendas, restaurantes y otros establecimientos, seguridad, crecimiento urbano, parques, vías de acceso, escuelas, y cualquier otro tipo de servicios que mejoren la calidad de vida.

¿Cómo se obtiene el valor para los avaluos de casas?

A través del Avalúo de Casa podemos obtener tres tipos de valores, cada uno lleva a cabo una metodología distinta y la elección del más apropiado depende del objetivo del avalúo.

  • Comercial
  • Físico
  • Capitalización de Rentas

El valor de ingresos es lo que una persona o compañía podría pagar por una propiedad que quisiera rentar o adquirir. El valor físico es lo que contempla todos los materiales que conforman la propiedad y el valor comercial está relacionado con las propiedades que se encuentran dentro de la zona circundante del inmueble que se quiere rentar o adquirir.

Todos los avalúos deben ser realizados por un Perito Valuador Certificado con una cédula profesional expedida por la SEP y otras acreditaciones que, dependiendo del tipo de avalúo, deben ser emitidas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Tesorería, etc.

¿Qué vigencia tiene?

Por lo general un Avalúo de Casa tiene una vigencia de seis meses a un año, siempre y cuando el inmueble no haya sufrido remodelaciones o modificaciones en la construcción ni ningún tipo de mejoras posteriores a la realización del avalúo, de lo contrario éste perderá su vigencia aunque el límite de tiempo no haya transcurrido.

Consejos para el Avalúo de Casa

  • Para que un avalúo tenga validez oficial debe realizarlo un Perito Valuador Certificado, por lo que es imprescindible que lo solicites a una institución o empresa especializada en avalúos. De esta forma aseguras que el documento será útil y que los resultados obtenidos serán confiables.
  • Reúne información y documentos importantes que serán indispensables al solicitar tu avalúo, por ejemplo: la edad del inmueble, escrituras, planos, metros cuadrados de construcción.
  • Uno de los factores más importantes a considerar al realizar el avalúo es el estado de conservación del inmueble, trata de que su apariencia sea la mejor posible cuando la visite el valuador.
  • Ya que el avalúo tiene vigencia por un periodo reducido, es recomendable tener a la mano todo lo necesario para continuar con el trámite o transacción para la que fue solicitado y obtener el mayor provecho de él.
  • Toma en cuenta que si planeas comprar una propiedad deberás cubrir el costo del avalúo. Dependiendo de la extensión de la propiedad el costo puede ir desde $2,500 hasta $50,000 MN.

¿Qué se requiere para realizarlo?

Para iniciar el proceso de valuación es necesario otorgar documentación que certifique la propiedad y autenticidad del bien inmueble, tales como:

  • Escritura (Régimen en condominio, copropiedad, privado)
  • Boleta predial
  • Boleta de agua
  • Identificación o razón social a quien irá dirigido el avalúo
  • Planos arquitectónicos

¿Qué incluye el avalúo de casa?

Valor del Inmueble
Fotografías del Inmueble
Croquis del Inmueble

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