Valuación de naves industriales | ¿Cómo hacer una valuación de naves industriales?
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¿Cuál es la función de una nave industrial?
Este tipo de construcciones son utilizadas y construidas habitualmente con el fin de servir de manera industrial, pues se utilizan como almacenes y puntos de distribución de la mercancía que se comercializa, incluso algunas veces ahí mismo se crean y fabrican dichos productos.
Se encuentran ubicados en espacios muy grandes como polígonos industriales y parques, este tipo de naves han sido utilizadas desde tiempos muy antiguos en la Revolución Industrial, en esta época eran construidos con madera, piedras y vigas pero era de manera muy esencial y no tomaban en cuenta las especificaciones que hoy en día se toman como calefacción, espacio altura e iluminación.
¿Qué elementos componen a una nave industrial?
Estas naves se pueden clasificar de diferentes maneras dependiendo el material con el que sea construido, las siguientes pueden ser las principales clasificaciones:
- Acero: Es una construcción con iluminación y amplios.
- Concreto prefabricado: Esta construcción es creada en un lapso de tiempo corto pero éstas naves no tienen una altura muy extensa, por lo tanto la iluminación no es muy buena.
- Concreto:Puede ser de las más económicas pero con poca iluminación
- Mixtas: Como su nombre lo dice estas construcciones son combinaciones de acero y concreto y permite ahorrar una cantidad considerable de material.
- Hormigón: La estructura es muy sólida y resistente, son de las construcciones más resistentes a incendios lo cual es habitual en este tipo de almacenes.
- Metálica: Este tipo de naves son las más adecuadas para constantes modificaciones, pero se sugieren para actividades de bajo riesgo.
¿Qué tipos de naves industriales existen?
Existen tipos de naves industriales según su riesgo, en este tipo de estructuras los niveles de riesgo juegan un papel muy importante, pues los incendios son una situación habitual debido a que almacenan objetos inflamables en grandes cantidades, estos son algunos de los tipos:
Tipo A: En este tipo de nave el riesgo es grande debido a que se comparte el espacio con otra edificación por lo tanto es más probable que el incendio pueda extenderse.
Tipo B: Este tipo de nave por el contrario ocupa toda la edificación pero otros edificios se encuentran en continuidad de esta nave, es decir a una distancia no mayor a 3 metros, representan un riesgo menor aunque probable.
Tipo C: En este tipo de nave las edificaciones contiguas se encuentran a más de 3 metros de distancia, pero es necesario que los objetos no conecten una edificación con otra para evitar el riesgo de propagación de un incendio.
Tipo D: Esta nave es de las más seguras, pues se encuentra en un espacio completamente abierto y con una de sus paredes laterales abierta, con el fin de evitar accidentes y permitir circular el aire.
Tipo E: Este tipo de nave es la más baja en cuanto a riesgo de incendio, pues es requisito que por lo menos el 50% de la nave esté abierta.
¿Para qué es utilizada una nave industrial?
Existen 3 propósitos para el uso de estas naves el primero es:
Naves para almacenamiento y distribución: En donde se guardan los productos y mercancía para después distribuir a los diferentes puntos o clientes finales, normalmente es utilizado en comercios online a gran escala que tienen una línea de producción extensa.
Naves para fabricación: Esta edificación es adaptada al tipo de producto que se deba fabricar en su interior, pueden ser unos más grandes que otros y con las características que sean necesarias para la facilitación de la misma.
Naves flexibles: Estas son utilizadas incluso para oficinas o centros de datos, por lo cual deben estar adaptadas con sistemas de cableado.
¿Es posible valuar una nave industrial?
Es posible valuar una nave industrial como un activo, pero se deben toman en cuenta aspectos importantes como su estado actual, instalaciones, superficie, altura, accesos y donde se ubican, como en una valuación de inmueble para valuar este tipo de naves es necesario conocer su ubicación, tamaño, estado actual de la misma, características con las que cuenta y la demanda o precio en el mercado.
Por medio del catastro es posible obtener información sobre la nave para poder comenzar con la valuación mediante documentos oficiales que especifiquen todas las características antes mencionadas, es necesario obtener una valuación de nave industrial cuando se comienza un proceso de reparto, herencias, expropiaciones, procedimientos judiciales, etc.
¿Qué enfoques se utilizan para la valuación de naves industriales?
| Enfoque comparativo o de mercado | Se determina por la investigación directa de los valores que tenga el inmueble o bien aquellos que sean similares en la zona o zonas semejantes, comparados con el bien a valuar. |
| Enfoque de costos o de valor físico | Esto se basa en el valor de reposición nuevo y de los distintos componentes del inmueble el cual se comienza a afectar por los deméritos correspondientes para obtener el valor neto de reposición (V.R.N.) y se suma al valor del terreno obtenido del mercado y resultando en el valor físico del inmueble |
| Enfoque de ingresos | Este valor es aquel que dará beneficios futuros, por lo general se encuentra medidos por la capitalización de rentas y en un nivel de ingresos que son específicos. |
En Syvaprec contamos con peritos valuadores expertos en valuación de este tipo de naves, con cédula expedida y con presencia personal para el estudio de valuación, ponte en contacto con alguien de nuestro equipo para resolver cualquier duda sobre tu valuación o preguntar por nuestros planes.
