AVALÚO DE MAQUINARIA Y EQUIPO – VALUACIÓN PERITOS CERTIFICADOS
SERVICIOS INDUSTRIALES
¿Cuál es el propósito de un avalúo de maquinaria y equipo?
El avalúo de maquinaria y equipo tiene como propósito principal el de responder la interrogante —mediante un proceso de investigación y dictamen correctamente documentado y apoyado de evidencias que comprueben todos los factores considerados para la determinación del valor asignado de aquello que se valúa— de conocer el Valor Justo o el Valor de Mercado de un bien, esto quedará expresado en una fecha determinada y para un propósito u operación específica y bien definida. Algunos ejemplos de propósitos para los que se realizan el avalúo de maquinaria y equipo son los siguientes:
| Embargos | Seguros | Liquidaciones o fusiones de empresas | Compra – venta de activos |
| Auditorías | Control interno de una empresa | Garantía Fiscal | Créditos |
| Renta | Re expresión de estados financieros | Transferencia de activos | Dictámenes IFRS y NIIF |
| Sucesiones Testamentarias | Identificación y jerarquización de Value Drivers | Decisiones estratégicas de continuación en un negocio | Cambio de acciones |
¿Qué industrias pueden realizar el avalúo de maquinaria y equipo?
¿Qué bienes aplican al avalúo de maquinaria y equipo?
| Equipo de transporte | Aviones, helicópteros, avionetas, camiones, autobuses, automóviles |
| Equipo de cómputo | Tarjetas, monitores, teclados, memorias, mouse, cables |
| Equipo de audio y video | Cámaras profesionales y semi profesionales, micrófonos, consolas de audio, consolas de video |
| Maquinaria y Equipo | De construcción pesada y semipesada, equipo de hospital, equipo de restaurantes, etc. |
| Mobiliario y equipo de oficinas | Computadoras, sillas, escritorios, papelería, impresoras, teléfonos, etc. |
| Equipo de telecomunicaciones | Teléfonos, routers, máquinas de fax, modems, antenas, satélites, radios |
¿Qué aspectos se toman en cuenta en un avalúo de maquinaria y equipo?
Para hacer un correcto análisis y entrega al interesado de este servicio se manejan distintos conceptos y consideraciones, el bien sujeto tiene que tener la posibilidad de medir su valor por reproducción o de mercado, dentro de la misma se tienen que incluir gastos generados en su instalación, transportación y en su propio mantenimiento.
Algunos de los conceptos más utilizados dentro de la materia son y para realizar el estudio es importante tomar en cuenta:
- Vida útil
- Edad del activo
- Valor de uso
- Valor de realización
- Valor de Reproducción Nueva
- Valor de Reposición Nueva
- Valor Neto de Reposición
- Valor Comercial o Justo de Mercado
- Valor de liquidación
- Valor de rescate
- Valor de chatarra
¿Cuál es la mejor metodología o enfoque para el avalúo de maquinaria y equipo?
Sobre esta cuestión, el Enfoque Físico o de Costos resulta de mucha utilidad para la valuación de maquinaria y equipo, pues este se puede usar en casi cualquier caso, esto se debe a la disponibilidad de información que se suele tener con respecto a estos bienes.
El enfoque físico consiste en un valor estimado del Costo de Fabricación, o Costo de Reposición Nuevo de un bien igual o similar, que pueda brindar la misma utilidad del bien que se está valuando, en este caso la maquinaria y el equipo dentro de la empres, a este valor, se le disminuye una depreciación correspondiente al principio de sustitución —que dice que un comprador bien informado jamás pagaría más por un activo que el costo de la producción, un sustituto con la misma utilidad que el activo en cuestión.
El valor inicial de este enfoque será entonces el necesario para la construcción o adquisición de un nuevo bien que proporcione la misma utilidad. En el caso de que la maquinaria y equipo no fueran nuevos, el valor de reposición deberá ajustarse en función de su obsolescencia —funcional y económica— para que así refleje su utilidad real a la fecha del avalúo, esto se explicará más adelante.
¿Qué ventajas y desventajas conlleva el enfoque físico o de costos?
Enseguida se muestran algunas ventajas y desventajas del enfoque físico o de costos:
Ventajas
- Ideal para la valoración de activos nuevos o muy especializados
- Provee bases sólidas para la distribución de deméritos funcionales o económicos
- Permite detectar elementos específicos de depreciación
Desventajas
- La principal desventaja de este enfoque es su tendencia subjetiva para la estimación de deterioro físico
- Su imprecisión para calcular la totalidad de la obsolescencia económica
- Debido a la complejidad de este enfoque, suele requerir un mayor tiempo para su elaboración
Estas desventajas pueden compensarse significativamente por la habilidad y experiencia del valuador para detectar qué tan especializada sea la maquinaria y equipo en cuestión y cuál es su estado general de conservación.
¿Qué elementos se consideran para estimar el costo de reposición nuevo de la maquinaria y equipo?
Para realizar un correcto avalúo de maquinaria y equipo se deberán tomar las siguientes consideraciones:
Clasificar apropiadamente la maquinaria en cuestión
Se deberá integrar además con lo siguiente: los costos de cotización en su tipo de moneda y país de procedencia; fletes y posibles seguros —especificar si estos pertenecen a FOB, es decir, Free on Board o CIF, es decir, Insurance and Freight—
Empaques y embalajes usados para su transporte, estos deben regirse por sus respectivas normas nacionales y/o internacionales.
Además, será necesario denotar —si es que es el caso— todos aquellos costos de mano de obra para el armado ensamblado de maquinaria que sea transportada en partes; mano de obra y materiales para la correcta instalación de la maquinaria; el servicio de ingeniería realizada para el diseño y supervisión para garantizar la correcta instalación de la maquinaria en cuestión; así como todos los posibles costos de importación.
Todos estos costos son considerados como costos directos, pues son necesarios para garantizar la correcta puesta en marcha de la maquinaria, sin embargo, existe maquinaria que, debido a sus características, serán necesarios otro tipo de gastos, es decir, Costos Indirectos, algunos ejemplos serían, seguros temporales, seguridad, licencias, permisos y/o cuotas, así como el tiempo extra que se podría haber requerido para el transporte e instalación de la maquinaria.
En el caso de la maquinaria denominada hechiza o hecha en fábrica, que son producidas de acuerdo a las necesidades específicas de una empresa; su costo se calculará en base a los registros contables referentes a los materiales y mano de obra empleada para su fabricación.
Una vez obtenido el costo de reposición nuevo, ¿Qué sigue?
Debido a que en la mayoría de los casos en los que se valúa la maquinaria, esta no suele ser nueva, será necesario aplicar ciertos criterios al Costo de Reposición Nuevo para obtener un nuevo valor denominado Valor Neto de Reposición, dichos criterios se basan, en su mayoría, a depreciaciones, es decir, pérdida de valor por factores de edad, vida útil y estado de conservación actual de la maquinaria en cuestión.
¿Qué son las obsolescencias y depreciaciones?
Siguiendo el enfoque físico, será necesario castigar el valor de la maquinaria con base al concepto de depreciación, como se mencionó anteriormente, se refiere a la pérdida de valor debido al desgaste físico, es importante destacar que el desgaste físico tiende a reflejar más el uso de una maquinaria que su edad cronológica. Enseguida, se enumeran algunas posibles condiciones físicas que pueden afectar el valor de una máquina
- Falta de mantenimiento —correctivo y preventivo—
- Desgaste por uso
- Desgaste por edad
- Exposición al medio ambiente
Para entender mejor qué implica que la maquinaria se deprecie o pierda valor, será necesario definir algunos conceptos:
- Obsolescencia Económica: Se refiere a la depreciación de un activo debido a condiciones que no implican necesariamente el funcionamiento de la maquinaria per se, sino al entorno en el que esta se encuentra.
- Obsolescencia Funcional: Es la depreciación basada en aquellos cambios que repercuten en el correcto funcionamiento de la maquinaria, dichos cambios afectan negativamente, por ejemplo, su utilidad funcional, sus costos de operación, el uso de materiales necesarios para producir, entre otros.
- Depreciación Curable: Representa aquellas pérdidas que son económicamente plausibles de solventar, garantizando así, el incremento de utilidad y valor de la maquinaria.
- Vida Útil Económica: Es una estimación de las ganancias que podría generar una máquina en un tiempo determinado.
- Edad Efectiva: La relación de edad entre una máquina y otra que sea nueva y de su tipo o que al menos sea semejante. Dicho de otra manera, sería la edad que ha ido desgastando a una máquina determinada.
- Vida Útil Remanente: Resulta el periodo de tiempo en el cual una máquina seguirá siendo utilizada. Por consiguiente, es el periodo de tiempo en la cual dicha maquinaria aún conservará un valor.
- Vida Útil Normal: Es el periodo de tiempo, generalmente calculado en años, en el cual una máquina comenzará a deteriorarse, hasta el punto de dejar de funcionar.
- Edad Cronológica: El total de años transcurridos desde el momento en el que se fabricó originalmente una máquina.
Con base en estos conceptos, se realizará un análisis denominado de edad-vida según la fecha en la que se realizó el avalúo; el cual consiste en determinar el ciclo de vida aritmético de la maquinaria, este análisis será así la concusión del cálculo de valores del enfoque físico o de costos.
Como se mencionó anteriormente, será de suma importancia la experiencia y la habilidad del valuador para poder reconocer, de la manera más objetiva posible, el deterioro físico de una máquina con el fin de poder proporcionar el valor más acertado en un avalúo de maquinaria y equipo.
