AVALÚO POR OPINIÓN DE VALOR
SERVICIOS INMOBILIARIOS
La opinión de valor es un proceso en el cual se puede realizar la estimación del valor de un bien, de acuerdo al criterio profesional de un valuador, persona que avalara la confiabilidad de su valoración.
En este proceso no se recurre a una cotización específica de cada bien, puesto que se toma la decisión por parte del valuador, estimando costos y valores de manera aproximada sin la necesidad de aplicar un estudio a profundidad.
Regularmente, el avalúo por opinión de valor es utilizado para asuntos que están relacionados con el valor de comercialización entre los particulares, entre estos se incluyen: procesos de compra-venta, actualización de balances generales, resolver juicios, realizar un análisis de riesgos, analizar la competencia de la zona.
¿Qué método se aplica en un avalúo por opinión de valor?
Para realizar la opinión de valor únicamente se utiliza el enfoque comparativo de mercado, ya que solamente se consideran las ofertas de mercado de aquellos inmuebles que se encuentren en zonas similares o en la misma sección.
El hecho de que se utilice una sola metodología ocasiona que el estudio no esté completo, es por este motivo que solo se considera una estimación de los valores y costos del bien valuado.
¿Qué aspectos considera el avalúo por opinión de valor?
Una de las principales diferencias con las que cuenta este avalúo es que considera las diferencias que se tienen en un inmueble en comparación con otros, con esto no referimos a que si se está valuando una casa en una cerrada y esta cuenta con más pisos o más recámaras o se agregaron cosas que no estaban en los planos originales, se toma a consideración.
Otros de los aspectos que se consideran en este avalúo son:
- Superficie con la que cuenta el terreno o la construcción
- Edad con la que cuenta el inmueble
- Niveles con los que cuenta la edificación
- El uso que se le da al bien (si es habitacional, industrial o comercial)
- Los acabados con los que cuenta
- El nivel socioeconómico de la zona
¿Cuál es la vigencia de un avalúo por opinión de valor?
La vigencia aproximada de una opinión de valor es de 6 meses, esto depende de que el inmueble involucrado en el proceso no tenga modificaciones mientras se realice el proceso administrativo y no existan condiciones económicas que sean distintas a aquellas donde se practicó el avalúo.
¿Qué se requiere para realizar el avalúo por opinión de valor?
- Copia de escrituras donde vengan medidas y colindancias con sellos, firmas y ante el R.P.P.
- Copia de identificación (INE) del solicitante.
- Planos de la propiedad, si cuenta con ellos.
¿Qué incluye el avalúo de casa?
