AVALÚO INMOBILIARIO DE ESCRITURACIÓN
SERVICIOS INMOBILIARIOS
El avalúo de escrituración como su nombre lo menciona, se basa en escriturar la propiedad, es un proceso que debe ser realizado por peritos valuadores, ellos son los profesionales autorizados y registrados ante la autoridad fiscal, los cuales se encargan de determinar el valor de un bien inmueble.
Este proceso es muy importante, debido a que es esencial para que una persona pueda adquirir el bien inmueble, no obstante de ser un documento de vital importancia al momento de formalizar el proceso de compraventa para que el notario corrobore que el inmueble realmente pertenece a la persona que dice ser el dueño.
¿Quiénes solicitan y realizan estos avalúos?
En caso de que se adquiera un bien inmueble la notaría donde se vaya a realizar el trámite de escrituración, solicitará un avalúo inmobiliario de escrituración o fiscal que permita realizar el cálculo de impuestos como es el caso del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el Impuesto sobre la Renta (ISR).
Por este motivo quienes realicen el avalúo deberán de ser peritos que se encuentren inscritos en el registro de la Tesorería de la Ciudad de México.
¿Cuáles son los bienes inmuebles más frecuentes para la realización de este avalúo?
El avalúo inmobiliario de escrituración se puede realizar a los siguientes inmuebles:
- Casas
- Departamentos
- Edificios
- Bodegas
- Terrenos
¿Qué se requiere para realizar el avalúo inmobiliario de escrituración?
Se requiere documentación que certifique la autenticidad del inmueble durante todo el proceso del avalúo, como es:
- Escritura (Régimen en condominio, copropiedad, privado).
- Boleta predial, boleta de agua.
- Identificación o razón social a quien irá dirigido el avalúo.
Toda la documentación entregada debe ser fotostática y no se empleará para otros fines a los autorizados, y aunque son avalúos comerciales en la Ciudad de México, sin excepción deben tener dichas características, de lo contrario no son aceptados ante los notarios.
¿Cuál es la vigencia de estos avalúos?
Los avalúos inmobiliarios de escrituración cuentan con una vigencia de seis meses en los cuales el domicilio en cuestión no deberá de presentar modificaciones en el tiempo que se realicen los trámites, al igual que no deberá de presentar cambios en las condiciones económicas.
¿Cómo se calcula el valor de un bien inmueble?
Para realizar un avalúo se utilizan tres enfoques:
- Enfoque comparativo o de mercado: En este método el perito considera los bienes inmuebles que sean similares y que cuenten con características parecidas, también se tomarán en cuenta zonas que tengan similitud con el bien inmueble en cuestión.
- Enfoque físico o directo: Este enfoque toma en cuenta el valor de reposición de los materiales que se utilizaron para la construcción del inmueble.
- Enfoque por capitalización de rentas: So toma en cuenta el valor de las rentas de inmuebles similares.
¿Qué incluye el avalúo de casa?
