AVALÚO DE RENTA DE INMUEBLE
SERVICIOS INMOBILIARIOS
Al ser dueño de un inmueble desocupado (departamento, oficinas, casas, naves industriales, etc.) Se genera la idea de arrendarlo, pero en la mayoría de los casos es común que las personas desconozcan el valor del inmueble, debido a que no saben con exactitud todos los factores que conlleva el valor del mismo.
Por esto es importante que las personas que cuentan con bienes inmuebles realicen un avalúo que les permita conocer con exactitud el valor que tienen sus muebles y que de esta forma no se generen pérdidas al momento de ponerlos en renta, el cual en este caso sería un avalúo de renta de inmueble.
¿Qué es un Avalúo de Renta de Inmueble?
El avalúo de renta determina la cantidad estimada que se debe pagar por la renta de un inmueble, basándose en las características con las que cuente, por ejemplo aspectos de construcción, la ubicación, si cuenta con estacionamiento, muebles, número de recámaras, entre otras características y por lo general se recomienda que se tome el 1% del valor del inmueble en cuestión para establecer el valor de renta del espacio.
Es importante medir cada factor interno y externo para obtener realmente una cantidad más exacta del valor del inmueble, por lo tanto se considera tanto la zona donde se encuentra ubicado el inmueble como la antigüedad que este tiene, los acabados y el estado de conservación en el que se encuentra, este proceso brindara confianza absoluta entre compradores y vendedores para facilitar la negociación.
¿Cómo es calculado el Avalúo de Renta de Inmueble?
Existen dos metodologías que deben aplicarse dependiendo los fines que se requieran, realizando una comparación en el mercado de la zona, según las características
Enfoque comparativo de mercado: Se basa en la oferta de mercado que se tiene en zonas similares
Enfoque por capitalización de rentas: Se realiza la comparación de inmuebles en renta que se encuentran en la misma zona o en zonas similares, para tener un valor estimado de las rentas futuras que producirá el inmueble.
¿Qué se requiere para realizar el avalúo de renta de inmueble?
Es importante contar con documentación que certifique la legitimidad del inmueble, como la siguiente:
- Escritura
- Boleta de predial / boleta de agua
- Identificación o razón social a quien va dirigido él avalúo
Recomendaciones para rentar un inmueble
Realiza un avalúo de renta de inmueble: Este te permitirá estimar el valor de tu inmueble y con esto el valor que podrás establecer de renta, el perito valuador te puede brindar algunas recomendaciones para que tu espacio se rente de una forma más rápida.
Mantén en buenas condiciones el inmueble: Bien dicen que «de la vista nace el amor», por esto es importante que tengas el espacio en buenas condiciones, bien pintado y con cuidado en los detalles, además de asegurarte de que cuente con todos los servicios.
Realiza un contrato: Establecer un contrato te ayudará a evitar problemas legales y ayudarte en caso de que existan problemas con los inquilinos, en los contratos se recomienda establecer el monto por el que se rentará el inmueble, los términos y condiciones los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, el uso que se le dará al inmueble y las condiciones en las que se entregará.
Conoce a los inquilinos: Es importante que conozcas a las personas a las que les vas a rentar el inmueble, además recuerda establecer una comunicación contante en caso de que se requiera o surjan dudas.
Revisa el inmueble al finalizar el contrato: Recuerda que es importante que revises que todo haya quedado en orden y sin adeudos, de esta forma podrás hacer la devolución del depósito de garantía.
¿Qué incluye el avalúo de renta de inmueble?
