AVALÚO DE GARANTÍA FISCAL Y CRÉDITO FISCAL SAT

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El avalúo de garantía fiscal es utilizado para determinar cuál será el valor justo de mercado o el valor comercial del bien para pagar una multa fiscal o un crédito fiscal, determinado con base a los metros cuadrados de la construcción y el terreno, así como la ubicación del mismo, para garantizar un préstamo o adeudo que se tenga ante alguna dependencia de gobierno como el IMSS, Infonavit, Tesorería y SAT, o alguna institución bancaria.

Este proceso es realizado por Valuadores profesionales con Cédula Profesional y Registro de Especialidad en Valuación emitida por la Secretaría de Educación Pública, la cual certifica y da autorización al personal de que realice el avalúo de garantía fiscal.

Avalúo de Garantía Fiscal y Crédito Fiscal SAT

¿A qué se refiere la garantía fiscal?

Este término hace referencia a la forma en la que los contribuyentes se van a comprometer a cumplir con sus obligaciones de pago ante alguna dependencia, estos adeudos pueden llegar a ser cubiertos en parcialidades para facilitar el pago de la deuda a las personas o bien, a las empresas.

Estas garantías son ofrecidas con base al Artículo 4to del Código Fiscal de la Federación y pueden ofrecerse a través de Instituciones de Crédito y corredores públicos o personas con cédula profesional en valuación.

Es a través de estas garantías que las personas físicas o morales otorgan un bien inmueble o mueble para garantizar el pago de los adeudos ante las instituciones financieras o bancarias.

¿Para qué casos deberá de solicitarse una garantía de interés fiscal?

En caso de que se haya realizado la solicitud de una suspensión en el procedimiento administrativo de ejecución (embargo), a pesar de que se haya realizado la solicitud al Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa.
En caso de que se haya solicitado una prórroga en el pago de lo que se tenga como adeudo ante el fisco.
Cuando se tenga una solicitud de realizar el pago por partes y siempre y cuando el contrayente realice los pagos a tiempo, de lo contrario se le exigirá el pago total de la garantía.
Si se llega a solicitar la aplicación del producto y en caso de que los bienes muebles o inmuebles se encuentren embargados por otra autoridad.

¿Cuáles son los tipos de garantía fiscal?

–Genéricas: Se otorgan a través de todos los bienes con los que cuente el deudor, sin embargo, solo se aplicarán a los que en el instante de la ejecución integren su patrimonio.

–Específicas: Servirán para reforzar la responsabilidad del deudor y que se tenga confianza de que se cumplirá con el pago, por esto se dividen en:

– Personales: El cumplimiento de las obligaciones se asegura a través de las personas.

– Reales: Las que en este caso aplican para un avalúo de garantía fiscales, ya que su cumplimiento es a través de los bienes.

Para el avalúo de garantías fiscales el involucrado otorga una garantía que se considera como prenda la cual está constituida por bienes muebles, los cuales son entregados a la autoridad fiscal.

En caso de que no se realice el pago del crédito fiscal las autoridades pueden realizar la venta de los bienes en una subasta pública para que de esta forma se realice el pago del crédito.

Otra forma que se utiliza es una hipoteca la cual se constituye por el 75% del valor que se haya establecido en el avalúo o valor catastral con el que cuente el predio.

El otorgamiento de esta garantía se realiza mediante la escritura pública que deberá de ser inscrita dentro del Registro Público de la propiedad correspondiente y deberá de tener los datos del crédito fiscal en cuestión.