AVALÚOS CATASTRALES

SERVICIOS INMOBILIARIOS

¿Qué es el Catastro?

Es un registro en el que se describen, se analizan, ubican y registran las características físicas de los distintos tipos de inmuebles, ya sean rurales, urbanos o especiales, esto sirve para detectar las particularidades de los bienes y que de esta forma el Estado defina el monto de cobro de algunos impuestos, lo cual se identifica en el avalúo catastral.

La administración que regula el catastro busca detectar las características de aquellos bienes que se ubican dentro de la zona, conocer a los propietarios y que se pueda realizar un registro donde se mencione la situación jurídica y económica para fines legales.

¿Qué es un Avalúo Catastral?

Es un tipo de avalúo que analiza un bien inmueble y es utilizado para definir cuál será el costo que se cobrará de impuesto predial en el año ante un notario.

El avalúo es realizado con base a los metros cuadrados de la construcción y el terreno, así como la ubicación del mismo, la principal razón de realizar el avalúo catastral es para indicar a la tesorería local cuál es el valor del inmueble ante el catastro y de esta manera conocer el monto que se cobrará de predial.

El valor catastral tiene un aumento cada año entre el 15% y 20%, dependiendo del crecimiento que tenga la colonia en donde se encuentre el inmueble y el precio que sea determinado por el municipio de cada estado.

¿Cómo se calcula un avalúo catastral?

Dentro del avalúo se tienen tres tipos de enfoques de valuación inmobiliaria para conocer cuál es el valor de un bien:
Enfoque Físico: es el cálculo de cada material de construcción e instalaciones del inmueble.

Enfoque comparativo de mercado: Se considera basándose en la oferta del mercado en zonas similares.

Enfoque por capitalización de rentas: Se realiza la comparación de inmuebles en renta que se encuentran en la misma zona o en zonas similares, para tener un valor estimado de las rentas futuras que producirá el inmueble.

¿Para qué sirve un avalúo catastral?

El avalúo catastral sirve para realizar el cálculo correcto del pago del impuesto predial o bien en caso de que una persona adquiera un inmueble le será útil para conocer cuánto debe pagar a el ISAI (Impuesto sobre adquisición de inmuebles) o el ISR (Impuesto sobre la renta).

Estos avalúos también pueden ser solicitados por la tesorería en caso de que se considere que existen errores en el registro catastral de una propiedad o bien que la persona lo solicite para corroborar los datos.

¿Qué tipos de catastro existen?

Dependiendo de la ubicación del predio o el bien inmueble el catastro se puede clasificar de dos maneras:

Catastro urbano: Este tipo de catastro busca que se genere un registro completo de los bienes inmuebles de uso múltiple con base a su ubicación, este tipo de catastro tiende a volverse más complejo, ya que los predios y las construcciones que constituyen el registro pueden ser utilizados con fines comerciales, industriales y sociales.

Catastro rural: Este tipo de catastro busca indicar los beneficios que muestra el suelo en cuestiones agropecuarias, por esto se toman en cuenta más los predios que las construcciones que hay en estas áreas.

¿Qué aspectos toma en cuenta el avalúo catastral?

Al momento de realizar un avalúo catastral, se toman en cuenta algunas características específicas de los inmuebles que definen el tipo de valor que se va a determinar estas son:

Valor catastral del suelo: Dependiendo del valor con el que cuente el suelo los inmuebles se dividen en tres categorías:
Área de valor: Aquí se toman en cuenta calles que cuenten con las mismas características o similares, ya que cuentan con inmuebles, servicios o instalaciones que se asemejan.
Enclave de valor: Áreas, espacio o conjuntos habitacionales que muestran diferencias específicas con respecto a las demás que hay en la zona.
Corredor de valor: Son inmuebles que se encuentran ubicados en alguna vialidad pública de importancia, por lo que el valor del terreno aumenta.
Valor catastral de la construcción: En este tipo de valor se toman en cuenta las características y el uso que se le da al inmueble, tomando en cuenta el número de pisos con el que cuenta y también se toman en cuenta los servicios, características y acabados según la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones, la cual podrás consultar aquí.