AVALÚO DE PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
SERVICIOS INDUSTRIALES
De acuerdo con la NIC 16, si se adopta una política de revaluación, la base para la valuación es el valor razonable, el valor razonable es “el importe por el cual un activo podría ser intercambiado entre partes informadas en una transacción de libre mercado”, el valor razonable de terrenos y edificios usualmente se determina a partir de la evidencia de valor en el mercado.
El valor razonable de la planta y equipo suele ser el valor de mercado Determinado por una valuación, el Comité de Normas Internacionales de Valuación (IVSC por sus siglas en inglés), es la autoridad internacional líder en los métodos de valuación que se adoptan en relación con las IFRS.
Los criterios para determinar el valor razonable dependerán en gran medida de la Administración y sus valuadores, tomando en cuenta, los cambios en el mercado, el estado de los activos, los cambios en el activo y su ubicación.
La propiedad, planta y equipo se reconocen como activos tangibles que tienen como características ser una entidad para uso en la producción, suministro de bienes y servicios; también se reconocerán como activos si es factible la obtención de beneficios económicos a futuro.
¿Qué objetivo tiene la propiedad, planta y equipo?
Uno de los principales objetivos que tiene la NIF C-6 es que se establezcan normatividades en materia de presentación, valuación y revelación que sean relativas al activo fijo que existe en las empresas, también conocido como propiedades, planta y equipo y aquellos cambios que se hayan realizado en dichas inversiones.
¿Qué elementos se consideran dentro de la propiedad, planta y equipo?
Para poder aplicar esta norma financiera es necesario que se tomen en cuenta algunos aspectos entre los que se encuentran:
- Elementos que conformen el costo inicial al igual que sus modificaciones.
- Los tratamientos contables.
- El intercambio que se haga de los activos, al igual que algunas otras consideraciones por adquisición.
- Normatividades generales que hagan referencia a las bajas, la depreciación y el deterioro que tengan los bienes.
¿Cuáles son los términos que se utilizan en la propiedad, planta y equipo?
Esta norma considera cierta terminología necesaria para poder hacer de forma adecuada la aplicación de la misma, por lo que podemos considerar:
- Componentes: Estos son partes que cuentan con una vida útil distinta a las demás partidas.
- Monto depreciable: Para realizarlo se toma el costo de la adquisición o bien el de reemplazo de algún componente y se le resta el valor residual y también las pérdidas por deterioro acumuladas.
- Monto recuperable: Se da tomando el monto mayor entre el valor de uso y el precio neto de venta, este es considerado como el mayor beneficios económico que se puede obtener de un activo.
- Valor residual: Este valor se considera el monto neto que se tenga en efectivo o bien en equivalentes y que la entidad podría llegar a obtener actualmente por la disposición de algún componente.
- Valor Neto en libros: Costo que se tenga de adquisición y por el cual se reconozca un componente, esto, una vez que sean deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por periodo acumuladas.
- Costos de adquisición y de reemplazo.
- Depreciación
- Pérdida por deterioro
- Precio neto de venta
- Valor razonable
- Vida útil
Propósito del avalúo de propiedad, planta y equipo
Determinar el valor razonable de los activos que se reconocen en la adquisición o fusión de empresas.
- Compra – Venta
- Renta
- Re-expresión de Estados Financieros
- Créditos y Seguros
- Garantías Fiscales
- Auditorías Internas o Externas
- Fusiones
- Transferencia de Activos (Precios de Transferencia)
- Dictámenes IFRS y NIIF
Métodos para la valuación de empresas
- Análisis de la Depreciación
- Estimación del valor residual
- Deterioro del valor de los activos
- Análisis de vidas útiles
